| Beschreibung |
Diese Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten und exklusivsten Wohngebiete in Düsseldorf. Hier können Sie in Ruhe entspannen. Die Lage eignet sich auch ideal für Spaziergänge, Jogging oder ausgedehnte Fahrradtouren. Der Rhein ist nur 6 Minuten zu Fuß entfernt. Erhöhen Sie Ihre Wohnqualität in dieser idyllischen und exklusiven Umgebung, in der jede Annehmlichkeit in greifbarer Nähe liegt. Eingebettet in einer ruhigen Straße bietet diese charmante Wohnung einen friedlichen Rückzugsort und ist gleichzeitig nur einen gemütlichen 2-minütigen Spaziergang vom historischen Stadtzentrum Wittlaer entfernt. Hier können Sie sich in die Bequemlichkeiten des täglichen Lebens stürzen, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke, zwei Banken (Sparkasse und Volksbank), einem lebhaften Bauernhofmarkt und
der Post/DHL-Filiale usw. Die Grundschule Franz-Vaahsen-Schule ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Es gibt auch mehrere Kinderkrippen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 760 ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt und verbindet sich nahtlos mit der U79 D-Wittlaer in nur 2 Minuten. Die U79 Stadtbahn bringt Sie in nur 6 Minuten zur ISD
International School und in nur 12 Minuten zur Düsseldorf Messe Ost. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in etwa 20 Minuten. Die Innenstädte von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen sind alle innerhalb einer 20-minütigen Autofahrt erreichbar.
Ein Energieausweis liegt vermieterseits noch nicht vor, ist jedoch angefragt.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
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| Ausstattungsmerkmale |
Die Wohnung wurde in Oktober 2023 komplett saniert mit neuen Badzimmer, Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollladen, Fußbodenheizung mit digitalem Thermostat und moderne Einbauküche mit Marken Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer und vom großen Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zur etwa 20 m² großen Dachterrasse, von der Sie ebenfalls einen wohltuenden Ausblick in den Garten genießen können. Zudem gibt es einen weiteren Balkon, der ebenfalls vom Hauptschlafzimmer und von der Küche aus begehbar ist.
Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Im Keller steht Ihnen eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Boxspringbett, Kleiderschrank und Kommode möbliert. Im Wohnzimmer steht Ihnen neben der gemütlichen Sofalandschaft ein Smart-TV und bei Bedarf ein zusätzliches Gästebett zur Verfügung. Die Miete beträgt 2000 € inklusive aller Nebenkosten und der Nutzung des Internetzugangs. Die Endreinigung obliegt dem Vermieter, erfolgt nach Aufwand und wird mit 35 € pro Stunde abgerechnet.
- Badezimmer:
- mit Badewanne
- mit Waschmaschine
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
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| Verkehrsmittelanbindung (Bus, Bahn, etc.) |
Schon vor der kommunalen Neugliederung von 1975, bei der sie nach Düsseldorf eingemeindet wurden, waren die traditionsreichen drei Dorfgemeinden Angermund, Wittlaer und Kalkum aus dem alten "Amt Angerland" beliebte Wohngegenden der Düsseldorfer. Die Eigenständigkeit hat sich erhalten. Die Geschichte des sich am Ufer des Rheins erstreckenden Dorfes Wittlaer reicht ins 12. Jahrhundert zurück. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants, einige mit schönen Biergärten und Blick auf den Rhein, sind beliebte Ausflugsziele.
Eine Herausforderung für den historischen Teil ist das neue "Einbrungen". Düsseldorfs seit vielen Jahren größtes Neubaugebiet mit einer Mischung von Einfamilienhäusern und öffentlich gefördertem Wohnungsbau in mehrgeschossigen Häusern setzt neue Akzente.
Zu den Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss. |
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